土地活用
賃貸経営で長期的に安定した収益を得るために
コンストラクションマネジメントを活用しませんか
相続予定の土地や空いている土地の
有効活用をお考えの方に
次世代への継承、節税効果への期待から、土地の活用方法の候補としてマンション・アパート経営、戸建賃貸経営、賃貸併用住宅経営をご検討される方も多いのではないでしょうか。
今後、少子化の影響もあり、投資物件の空室率が上がっていく予測もされています。
賃貸経営を成功させるには、建設時の工事費の無駄を省くほか、いかに空室期間を少なくできるかが重要になります。稼働率を保つためには、入居者に選ばれる魅力的な物件にする企画が重要になります。
「企画」は建築の
大きな分岐点
大手施工会社では、規格化されたプランの中から提案されることが多く、標準化されている分、工事の進行がスムーズで工程にずれが生じにくいという利点があります。しかし、その反面、土地特性を活かした柔軟なプランニングが難しく、オリジナリティが欠ける場合があるのも事実です。
賃貸経営は当初は順調でも、建設費が高いと20年後には収支が悪化し、返済が難しくなるリスクがあります。そのため、初期段階で無駄を省き、建設費を抑えることが重要です。長期的にプラスの収支を維持するためには、企画段階から将来を見据えた計画が不可欠です。
まとめ：土地活用・投資物件で重要な３つのポイント
土地活用は、企画構想段階ですべてが決まります。
土地の特性を生かし
稼働率を上げるための
企画段階における工夫
品質を保ちながら
コストダウンを図る
建設コストの最適化
長期的な収支計画や
ローンの組み方を含めた
多角的な検討
土地活用において心強いパートナーとなる 「コンストラクションマネジメント」
コンストラクションマネジメント（CM）は、工事計画がスムーズに進むよう支援をする「工事発注のプロ」です。CMを採用することにより、同品質で10〜20％の建築費を下げることが可能です。
お客様の希望を叶えるための企画立案からコスト管理、工事開始以降の品質・スケジュールのコントロールも行い、建設工事の伴走をします。
投資物件の新築におけるCMは
私たちにお任せください
当社は初期企画から設計、施工、そして完成後の管理まで、すべてのプロセスを一貫してサポートすることで、賃貸経営の成功を強力にバックアップいたします。私たちは工事が発生する前の企画に重きを置いており、「収益を最大化する投資物件を建てたい」「リスクを抑えた賃貸経営を実現したい」とお考えのオーナー様のお役に立てるよう、専門知識と経験を生かして最適な提案を行います。お客様の資産を有効活用し、長期的に安定した収益を生み出す投資物件づくりをお約束します。
株式会社工事企画
代表取締役 掛川将
当社代表による著書のご紹介
劇的コストカットの「段取り力」と「魔法の言葉」
建物の値段は頼み方で9割決まる
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工事発注時にそのまま使える言葉や質問、契約書文言などを多数収録し、建設プロジェクトを成功に導くノウハウを凝縮した一冊です。これまで数多くの現場で交渉の最前線に立ち、施主と建築会社の双方にメリットをもたらす工事を実現してきた弊社代表・掛川将が、その豊富な実体験をもとに、コストを抑えて効率的な工事を実現する方法を惜しみなく開示しています。
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